Wir mieten Ihr Gästehaus
in Bayern.
Die Living 21 GmbH mietet Gästehäuser in Bayern langfristig als Generalmieter. Sie bleiben Eigentümer und erhalten bis zu 20 Jahre lang jeden Monat dieselbe Miete. In Bayern sind unsere ersten Häuser in Planung (Stand 07.10.2026).
Objektangebote bitte schriftlich über das Formular oder an anmietung@living-21.com. Wir antworten per E-Mail.
Living 21 in Bayern
In Planung sind 3 Häuser in Nürnberg/Fürth und 3 Häuser in München (Stand 07.10.2026). Heute stehen unsere Häuser in Berlin, Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Sachsen, Schleswig-Holstein und Thüringen.
Was wir in Bayern suchen
Wir prüfen Angebote aus ganz Bayern.
Das Haus
- Gästehaus, Pension, Gasthof, Boardinghaus oder Apartmenthaus, immer das gesamte Objekt
- ab 50 Zimmern, kleinere Häuser im Einzelfall
- Genehmigung als Beherbergungsbetrieb oder genehmigte und umgesetzte Nutzungsänderung für Kurzzeitvermietung
- Einrichtung vorhanden, Übernahme im aktuellen Zustand
- frei sofort oder innerhalb von 12 Monaten
Die Lage
Besonders aktiv sind wir in Mainfranken mit Würzburg, Schweinfurt und Kitzingen, im Raum Nürnberg mit Fürth und Erlangen und im Raum Ingolstadt mit Manching und Neuburg an der Donau.
Außerdem kommen zum Beispiel Häuser in und um München, Augsburg, Regensburg, Bamberg und Landshut infrage.
- Stadt ab 20.000 Einwohnern mit wachsender Bevölkerung
- Großstadt höchstens 30 Minuten mit dem Auto entfernt
- Autobahnnähe ist uns wichtiger als eine Innenstadtlage
- mindestens ein Stellplatz je fünf Apartments, auch für Transporter
Was wir bieten
Diese Eckpunkte gelten für jeden Mietvertrag. Verbindlich ist allein der unterschriebene Vertrag.
Generalmietvertrag, Eckpunkte Living 21 GmbH, Stand 11/2026
- Vertrag
- Miet- oder Pachtvertrag
- über das gesamte Objekt, Living 21 als Generalmieter
- Laufzeit
- bis zu 20 Jahre
- dazu zweimal fünf Jahre Verlängerungsoption
- Miete
- fest
- gleich hoch bis zum Vertragsende, ohne Indexierung, auf Grundlage Ihrer Mietvorstellung
- Übernahme
- im aktuellen Zustand
- mit vorhandener Einrichtung, ohne Ablöse für Möbel, Inventar oder Küche
- Mietsicherheit
- Kautionsbürgschaft
- je nach Objekt bis zu sechs Monatsmieten
- Betrieb
- durch Living 21
- Vermietung, Belegung, Reinigung und Betreuung der Gäste
- Instandhaltung
- innen durch Living 21
- Dach und Fach bleiben beim Eigentümer
- Makler
- nicht nötig
- eine Maklerprovision trägt der Eigentümer
- Frühstücks- und Aufenthaltsraum
- nicht benötigt
- kein Frühstück, Zutritt digital; die Flächen werden nicht gesondert vergütet
So läuft es ab
Bis zur Einigung läuft alles schriftlich. Besichtigt wird erst, wenn Unterlagen und Mietvorstellung zusammenpassen.
Unterlagen
Sie schicken uns Adresse, Zimmerzahl, Fotos, Grundrisse, Genehmigung, Stellplätze und den frühesten Übergabetermin.
Prüfung
Wir prüfen Lage, Haus und Unterlagen.
Mietvorstellung
Sie nennen uns Ihre Mietvorstellung.
Antwort
Wir antworten schriftlich auf Ihren Vorschlag.
Besichtigung
Nach einer Einigung sehen wir uns das Haus an.
Vertrag
Unterschrift, Übergabe der Schlüssel, Start des Betriebs durch Living 21.
Warum nur schriftlich? Wir erhalten jeden Tag über 30 Objektangebote. So wird jedes Angebot geprüft und beantwortet. Anrufe zu Objektangeboten nehmen wir nicht an.
Gästehaus anbieten
Je vollständiger die Angaben, desto schneller antworten wir. Unterlagen können Sie hochladen oder als Link zu einem Datenraum schicken.
Bitte keine Anrufe. Objektangebote nehmen wir nur schriftlich an, über dieses Formular oder an anmietung@living-21.com.
Ihre Unterlagen nutzen wir nur zur Prüfung des Objekts. Jedes vollständige Angebot erhält eine schriftliche Antwort.
Vielen Dank, Ihr Angebot ist bei uns.
Wir prüfen die Unterlagen und antworten per E-Mail.
Fragen zu Bayern
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie an anmietung@living-21.com.
Haben Sie schon Häuser in Bayern?
Noch nicht. In Planung sind 3 Häuser in Nürnberg/Fürth und 3 Häuser in München (Stand 07.10.2026). Heute stehen unsere Häuser in Berlin, Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Sachsen, Schleswig-Holstein und Thüringen.
Mieten Sie auch Gästehäuser außerhalb der großen Städte in Bayern?
Ja, wenn die Lage zu unserem Suchprofil passt: eine Stadt ab 20.000 Einwohnern mit wachsender Bevölkerung und eine Großstadt in höchstens 30 Minuten mit dem Auto. Die Nähe zur Autobahn ist uns wichtiger als eine Innenstadtlage.
Gelten in Bayern andere Konditionen?
Nein. Die Eckpunkte sind überall gleich: ein Miet- oder Pachtvertrag über das ganze Haus, bis zu 20 Jahre Laufzeit, eine feste Miete ohne Indexierung und die Übernahme im aktuellen Zustand. Die Höhe der Miete legen wir je Haus auf Grundlage Ihrer Mietvorstellung fest.
Wer kümmert sich in Bayern um das Haus?
Living 21 betreibt jedes Haus selbst: Vermietung, Belegung, Reinigung und Betreuung der Gäste. Die Instandhaltung im Inneren übernehmen wir, Dach und Fach bleiben beim Eigentümer.
Unser Gästehaus gehört zu einem Betrieb, den wir weiterführen.
Schreiben Sie uns, wie das Gästehaus vom übrigen Betrieb getrennt ist, zum Beispiel durch einen eigenen Eingang. Wir prüfen das im Einzelfall.
Warum nehmen Sie keine Anrufe an?
Wir erhalten jeden Tag über 30 Objektangebote. Damit jedes geprüft und schriftlich beantwortet wird, läuft alles über das Formular oder anmietung@living-21.com.
Sie haben ein passendes Gästehaus in Bayern? Schicken Sie uns die Unterlagen.
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